易居房地产研究院6日发布的《2021年8月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,2021年8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6%,同比大降31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来,已连降3个月。从城市来看,前8月,40城新房成交同比增速排名前十的城市依次为:厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。
据了解,上述报告的40个典型城市中,包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市;苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市;以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。
报告显示,2021年8月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米,环比下降13.6%,同比大跌31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来,新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。
报告分析,受去年同期的低基数影响,新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶,其后持续回落。前8个月同比增速为4.4%,相比前7个月收窄18.4个百分点,继续保持快速回落趋势。主要原因是去年6月疫情逐渐稳定后同期成交基数随之回升,同时随着今年上半年调控不断加强,新建商品住宅市场降温显著。
报告显示,前8个月一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为54.2%、20.1%、5.8%。“从政策上看,由于一线和强二线城市新房政策已经很紧,8月这些城市的调控关注点更倾向于二手住宅,而弱二线和三线城市则着重加强了新房监管。预计在调控政策加持下未来几个月三类城市都将继续降温。”报告分析。
从城市来看,前8个月,40城新建商品住宅成交面积同比增速排名前十的城市依次为:厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。
在易居研究院研究员潘竑羽看来,一二线城市市场弹性大,对调控政策更为敏感。今年前2个月一线城市累计同比增速冲高幅度最大,所以现在降温状态下反弹最明显,回落速度最快;三线城市冲高幅度最小,目前前8个月累计同比增速已回落至0轴附近;二线城市的同比增速则介于一线城市和三四线城市之间。