易居房地产研究院6日发布的《2021年8月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2021年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来，已连降3个月。从城市来看，前8月，40城新房成交同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。
据了解，上述报告的40个典型城市中，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。
报告显示，2021年8月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来，新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。
报告分析，受去年同期的低基数影响，新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，其后持续回落。前8个月同比增速为4.4%，相比前7个月收窄18.4个百分点，继续保持快速回落趋势。主要原因是去年6月疫情逐渐稳定后同期成交基数随之回升，同时随着今年上半年调控不断加强，新建商品住宅市场降温显著。
报告显示，前8个月一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为54.2%、20.1%、5.8%。“从政策上看，由于一线和强二线城市新房政策已经很紧，8月这些城市的调控关注点更倾向于二手住宅，而弱二线和三线城市则着重加强了新房监管。预计在调控政策加持下未来几个月三类城市都将继续降温。”报告分析。
从城市来看，前8个月，40城新建商品住宅成交面积同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。
在易居研究院研究员潘竑羽看来，一二线城市市场弹性大，对调控政策更为敏感。今年前2个月一线城市累计同比增速冲高幅度最大，所以现在降温状态下反弹最明显，回落速度最快；三线城市冲高幅度最小，目前前8个月累计同比增速已回落至0轴附近；二线城市的同比增速则介于一线城市和三四线城市之间。