中原地产：8月全国范围内的土地出让整体热情不减，土地成交量继续维持高位。以上海、武汉、宁波、北京为代表的多个热门地区8月土地出让金额破百亿元。但需要看到的是，不少房企迫于融资及偿债压力，参与“招拍挂”的热情减退，近期出让的土地溢价率较低。
据中原地产统计，8月以来，已出现7个城市卖地金额超过百亿元。其中，上海土地出让金额最高，单月合计出让金额高达369亿元。
今年以来，上海、武汉两地土地出让金额超过2000亿元，北京、南京、武汉、广州4个地区年内出让土地金额超过1000亿元。截至目前，50个大中城市年内土地出让金额合计超过2.6万亿元，相比2019年同期，上涨幅度超过20％。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地出让总金额较高一方面和这些地区积极推出大量优质地块有关，另一方面房企为了扩大规模，有积极拿地的需求。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分房企判断市场会快速企稳，因此拿地积极性明显提高。“成交量有望在三季度继续回升。”
值得注意的是，近期出让的地块中，溢价率整体不高，不少是底价出售。中国证券报记者梳理发现，一方面和近期出让的地块质量不高有关，另一方面和房企拿地积极性减弱有关。
针对下半年的土地市场，多位观察人士称，8月调控政策突破了前期主要针对买卖市场的调控，将政策调控重点转向土地端，首次提出住宅分类调控概念，对土地市场有积极的意义。随着市场各方面稳步恢复，开发经营指标逐步恢复到正值，预计未来更多的城市会跟进土地端的政策调控，下半年的土地市场或将结束上半年火热的局面，恢复平稳。