12月5日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》(以下简称《发展报告》)给出了预判。报告预测称,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。
《发展报告》指出,2017年总体市场楼市稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温,其中,尖塔型房价体系有所收敛,随着本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,未来市场需要警惕三个不确定性,一个是反弹,第二个是下跌,最后就是转移,具体来讲是指出现市场反弹,泡沫扩大;预期逆转,泡沫破裂;住房投资投机再度转移。
《发展报告》预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。
总体上,本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。在具体指标上,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落,全国总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。