3月95家典型房企融资总额环比上升42.7%,同比下降14.5%

星期四, 2020-04-09 11:14:36 (GMT+3)   |   上海
       

克而瑞研究中心:4月8日发布报告显示,3月,95家典型房企的融资总额为1195.58亿元,环比上升42.7%,同比下降14.5%。其中,3月房企的融资发债总额为839.88亿元,环比上升50.2%,同比下降5.4%。

受肺炎疫情影响,房地产一季度的销售投资等环节遭到重创,但融资行情却并未停滞,一季度房企债权融资总额约3903亿,与去年同期基本持平。

历年来一季度都是房企的融资窗口期,而今年房企还迎来还债高峰,在这样的背景下,不少房企在“借新还旧”的诉求之下大举发债,优质房企融资成本下行趋势明显,部分百强房企甚至创下利率历史新低。

“房住不炒”依然是当前房地产市场的主基调,金融监管调控自去年下半年以来也并未发生明显的风向变化。但是不少业内人士都表示,在实际执行层面,房企融资已经有所松动。

“额度申请相对容易,银行放款也快了”,某三十强房企财务部人士对新浪财经表示,此前私募债融资需要3周,现在1-2周就能下来;银行贷款方面,此前审批结束后的次月银行才能放款,而今年一季度银行审批完后第二周就能放款。

流动性宽松的预期也将进一步优化房企的融资结构。华泰证券报告指出,3月底以来,央行下降逆回购利率、定向降准、超预期下降超储利率等举措,都说明货币宽松趋势仍在延续。

同策研究院陈朦朦认为,为缓解疫情带来的冲击,国家积极缓解地产融资压力,从3月信贷借款的显著增加可以明显感受到,境内融资窗口的放松,该趋势在短期内也将一直保持。

相关人士认为,主流房企的融资成本下降与市场流动性以及房企开工项目数量的减少有关。

“去年下半年很多银行额度都用完了,所以没钱给房企。今年国家下达了流动性宽松、贷款利率下行等政策,但是房企开工项目的绝对数量减少了,金融机构能够投资的标的减少,成本自然下降了”。

实际上,不少主流房企也对今年融资成本的下行空间有所共识。

佳兆业集团主席郭英成近日表示,今年利率应该会往下走,希望公司融资成本在未来能够下降1或1.5个百分点,融资年限也会尽量往长期借款的结构调整。融创也提出2020年降低融资成本的目标,孙宏斌在近日的业绩会上称,融创的融资成本一年能降1到2个百分点。


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